Yunanistan, yatırım yoluyla oturum izni almak isteyen yabancı yatırımcılar için Avrupa'nın en cazip Golden Visa programlarından birini sunmaktadır. Bu programdan yararlanmak isteyenlerin en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapması gerekmektedir. Ancak, bu yatırımın yanı sıra çeşitli başvuru ve alım masrafları da yatırımcıların dikkat etmesi gereken önemli kalemler arasındadır. Bu yazıda, Yunanistan'da Golden Visa başvuru sürecinde karşılaşılabilecek masrafları ve gayrimenkul alım sürecinde oluşan toplam giderleri detaylı olarak ele alacağız.
Yunanistan'da Golden Visa başvurusu yapılırken, sadece gayrimenkul değeri değil, aynı zamanda birçok ek maliyet de hesaba katılmalıdır:
Başvuru Ücreti: Başvuru sahibinden kişi başı yaklaşık 1.500 Euro alınmaktadır. Bu oran değişkenlik gösterebilir.
Sağlık Sigortası: Tüm başvuru sahipleri için Yunanistan’da geçerli özel sağlık sigortası yaptırılması zorunludur. Ortalama yıllık maliyet kişi başı ortalama 150-200 Euro arasında değişebilir. Bu yaşa göre değişir.
Avukatlık Ücreti: Golden Visa süreci boyunca bir avukatla çalışmak gerekir. Ortalama ücret 2.000 – 5.000 Euro arasında değişmektedir.
Tercüme ve Apostil İşlemleri: Belgelerin Yunanca’ya çevrilmesi ve noter onayı gibi masraflar için yaklaşık 500 – 1.000 Euro arasında ek maliyet olabilir.
Gayrimenkul alım sürecinde yatırımcıların karşılaşacağı bazı yasal ve vergisel yükümlülükler bulunmaktadır:
Tapu Harcı (Transfer Tax): Yunanistan’da tapu devri sırasında %3,09 oranında vergi alınmaktadır. Örneğin, 250.000 Euro’luk bir mülk için yaklaşık 7.725 Euro ödenmesi gerekir.
Noter Ücreti: Satış sözleşmesi ve tapu işlemleri için noter hizmeti alınmalıdır. Bu ücret genellikle satış bedelinin %1,2 – %1,5’i arasındadır.
Avukatlık Ücreti: Satın alma işlemi sırasında da bir avukatın süreci takip etmesi önerilir. Ücret mülk değerinin yaklaşık %1’i olabilir.
Tapu Sicil Ücreti: Mülkün kaydı sırasında %0,5 – %0,7 arası ödeme yapılır.
Gayrimenkul Değerleme Ücreti: Bazı durumlarda bankalar ya da yatırımcılar ekspertiz raporu talep edebilir. Ortalama maliyet 300 – 500 Euro’dur.
Aşağıda, 250.000 Euro’luk bir mülk için tahmini toplam masrafların dökümü verilmiştir:
Tapu Harcı: 7.725 Euro
Noter Ücreti: 3.000 – 3.750 Euro
Avukatlık (Satın alma): 2.500 Euro
Tapu Sicil: 1.250 – 1.750 Euro
Başvuru Ücretleri (2 kişi): 4.000 Euro
Sağlık Sigortası (2 kişi): 1.000 Euro
Diğer (tercüme, noter, posta vs.): 1.000 Euro
Toplam Ek Masraflar: 20.000 – 22.000 Euro arası
Golden Visa almak isteyen yatırımcılar için sadece mülkün fiyatı değil, aynı zamanda sürece dair yan maliyetler de önemlidir. Toplam yatırım maliyetinizi hesaplarken, mülkün değeri dışında yaklaşık %8-10 ek masrafı göz önünde bulundurmalısınız. Doğru bütçeleme yapmak ve profesyonel destek almak, süreci daha sorunsuz ve öngörülebilir hale getirir. Aşağıdaki tablodaki mavi yerleri doldurduğunuzda Gayrimenkul fiyatı dışında ödeyeceniz Vergiler ve Golden Visa başvuru ortalama ücretini hesaplayabilirsiniz.
| Golden Visa masraflarını hesaplamak için mavi alanları doldurunuz | |||
|---|---|---|---|
| Ana sahipleri ve bakmakla yükümlü olunan kişilerin ayrıntıları : | |||
| Alıcı sayısı | |||
| İkamet İzni Sayısı | Ana sahip(leri) | ||
| Bağımlı Yetişkinler (aile üyeleri) | |||
| 13 yaş üstü çocuklar | |||
| 13 yaş altı çocuklar | |||
| Gayrimenkul edinimi | |||
| Gider açıklaması | Ücret | Toplam Tutar | |
| Avukatlık ücretleri Satın alınması amaçlanan gayrimenkul mülkü üzerinde gerekli özeni gösterme. Bu tür bir özen, mülkün kayıtlı sahibinin kimliğini ve varsa kayıtlı ipoteklerin varlığını belirleyecektir. |
%1,24 | ||
| İnşaat Mühendisleri Durum Tespiti Şehir planlama mevzuatına uygun olarak gerekli incelemelerin yapılması ve yapı ruhsatı ile gerçek yapı (taşınmaz) arasındaki tutarsızlıkların yasallaştırılması. |
Emlak başına 300 | 300,00 € | |
| Noter Ücretleri Satış fiyatı üzerinden %1,37 artı KDV (%24) Şunları içerir: • Noter huzurunda satın alma sözleşmesinin imzalanması • Noter Vekaletnameleri ve yetkilendirmeler. |
%1,70 | ||
| Sözleşme tescili Ücretler yaklaşık %0,56 artı KDV (%24) Gayrimenkulün satın alınmasının yetkili tapu dairesinde ve/veya kadastroda tescili |
%0,70 | ||
| Emlak Transfer Vergisi |
%3,09 | ||
| Ebeveynler için vergi numarasının verilmesi ( sahibinin küçük olması durumunda) | 300 Euro | 300,00 € | |
| Banka Hesabı Açma Ücreti | 500 Euro | 500,00 € | |
| Vekalet Ücreti | 160 Euro | 160,00 € | |
| Posta Ücreti | 100,00 € | ||
| Bölüm B | Oturma İzinleri | |||
| Gider açıklaması | Yorumlar | Toplam Tutar (€) | |
| Devlet Ücreti 1500 Euro | 1.500,00 | ||
| Devlet Ücreti Kişi başı 150 Avro (sadece aile üyeleri için) | 150,00 € | ||
| Yeni Kimlik Kartı Türü RP Ücreti (Kişi başı 16 €) | 16,00 € | ||
| Yaş | Kişi Sayısı | Ücret (€) | Toplam (€) |
| Sigorta poliçesi ücretleri: | |||
| 0–18 yaş | 160 | ||
| 19–35 yaş | 190 | ||
| 36–60 yaş | 220 | ||
| 61–70 yaş | 280 | ||
| 71–75 yaş | 450 | ||
| Over 76 yaş | 76 | ||
| Toplam Ödenecek Tutar (€): | |||
| Ekspres hizmet için müşterilerin Atina dışında biyometrik verileri alınması durumunda ek ücretler uygulanacaktır. | |||
| sahipleri biyometri için Yunanistan'a ayrı ayrı gelirlerse ek ücretler uygulanacaktır. | |||
| Yukarıda belirtilen eylemlerden herhangi birinin gerçekleştirilmesi, aksi kararlaştırılmadığı takdirde, ilgili ücretlerin ve toplam masrafların önceden ödenmesi koşuluna bağlıdır. | |||
| Tabloda sunulan rakamlar ortalama fiyatlardır. Değişkenlik gösterebilir. | |||
Uzmanlarımız tarafından sizler için derlenen blog yazılarımız.
