Golden Visa, yatırım yoluyla oturma izni veya vatandaşlık elde edilmesini sağlayan bir programdır. Bu tür programlar, ülkelerin ekonomik büyümesini teşvik etmek amacıyla, yabancı yatırımcıların ülkede belirli miktarda gayrimenkul veya diğer yatırımlar yapmaları karşılığında, uzun süreli ikamet veya vatandaşlık hakkı sunar.
Seyahat Özgürlüğü: Birçok Golden Visa programı, katılımcılara vizesiz veya kolay vize ile seyahat imkânı sunar. Yatırımınız onaylandıktan sonra oturma izni ile birlikte izin verilen ülkelere kolayca giriş çıkış yapabilirsiniz.
İş ve Eğitim Fırsatları: Aile üyeleri de dahil olmak üzere, iş kurma, eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma gibi pek çok avantaj sağlar.
Vergi Avantajları: Bazı ülkeler, bu yatırımcılara özel vergi avantajları veya muafiyetler sunabilir.
Vatandaşlığın Kolaylığı: Bazı programlar, yatırım yapıldıktan sonra belirli bir süre içinde vatandaşlık hakkı verir.
Yatırım Türü Seçimi: Gayrimenkul, iş kurma, devlet tahvilleri veya sermaye yatırımı gibi farklı yatırım türleri olabilir. En yaygın olanı gayrimenkul yatırımıdır. Golden Visa almak istediğiniz ülkenin şartlarını öğrenerek, gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz. Gayrimenkul yatırımını sadece yaşamak için kullanmanıza gerek yoktur. Aynı zamanda kiralayarak kira getirisi de sağlayabilirsiniz.
Minimum Yatırım Miktarı: Her ülkenin kendi belirlediği minimum yatırım miktarı vardır. Örneğin, Yunanistan'da en az 250.000 Euro değerinde bir konut satın almak gereklidir
Belgelerin Hazırlanması: Pasaport, mali durumu gösteren belgeler, yatırım kanıtı gibi belgeler hazırlanır. Bu belgeler danışman eşliğinde hazırlanırsa hata yapmaktan kaçınmış olursunuz.
Başvuru Yapma: Yerel veya konsolosluk ofislerine başvuru yapılır.
Onay Süreci: Başvurunun değerlendirilmesi ve onaylanması süreci ülkeye göre değişir. Bazı ülkeler bu süreci daha basitleştirebilir ve kısa sürede haklarınızı size teslim eder.
Oturma İzni veya Vatandaşlık: Yatırımın yapılması ve başvurunun onaylanmasıyla oturma izni veya vatandaşlık verilir.
Yunanistan: 250.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı yapılmalıdır. NadlanStar ailesi olarak Yunanistan yatırımı adına sizin için farklı projeler sunabiliriz. Ülkede bulunan anlaşmalı ofislerimiz sayesinde evleri görebilme imkanınız bulunmaktadır. Avantajları için; yunanistanda-emlak-yatirimi-yapmanin-5-avantaji
Hırvatistan: 50.000 Euro değerinde bir mülk satın almak gereklidir. (Şirket kurarak)
Portekiz: Portekiz ile Türkiye arasında imzalanan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması, yatırımcılara her iki ülkede de aynı gelir üzerinden vergi ödeme yükümlülüğünden kurtulma imkânı sunmaktadır. Golden Visa programına başvuran bireyler, Portekiz’de yılda 183 günden az kaldıkları takdirde, yurt dışındaki gelirleri üzerinden vergi ödemezler. Ancak, Portekiz’de 6 aydan fazla ikamet etmeyi tercih edenler, vergi mükellefi olarak kabul edilir.
Golden Visa’nın Sunmuş Olduğu Fırsatlar
Golden Visa sahipleri, Portekiz’de yaşama ve çalışma hakkına sahip olup, bu haklarından yararlanma zorunluluğu yoktur. Ayrıca, başvuru sahipleri Avrupa’nın Schengen bölgesinde serbestçe seyahat etme imkânına da sahiptir. Ana yatırımcının eşi, çocukları ve belirli durumlarda diğer aile bireyleri, uygunluk sağladıkları sürece Golden Visa programından faydalanabilirler.
Program sonunda, 5 yıllık bir süreyi tamamlayan başvuru sahipleri, Portekiz vatandaşlığına veya süresiz oturum iznine başvurma hakkı elde ederler. Portekiz pasaportuna sahip olan bireyler, Avrupa Birliği içinde istedikleri ülkede yaşama, çalışma ve eğitim görme imkânına sahip olurlar.
İspanya: Ülke yatırım yoluyla oturma izni sunan Golden Visa programını resmi olarak sonlandırdı. Ülkenin Milletvekilleri Kongresi'nde gerçekleştirilen oylamada, programın kaldırılmasına yönelik teklif 177 kabul ve 170 ret oyuyla kabul edildi. Bu karar, İspanya'nın göçmen politikalarında önemli bir dönüm noktasını temsil ediyor.
Alınan karara göre, 3 Nisan 2025 tarihinden itibaren İspanya, yatırım odaklı oturma izni başvurularını durduracak. 2013 yılında hayata geçirilen bu program, özellikle Avrupa Birliği dışındaki ülkelerden gelen yatırımcılar arasında büyük ilgi görmüştü. Yatırımcıların en çok tercih ettiği yöntem, İspanya’da en az 500. 000 Euro değerinde gayrimenkul edinmekti. Bunlara ek olarak, farklı türdeki mali katkılar da oturum hakkı elde etmeyi sağlıyordu.
Ancak zamanla program, ülkedeki barınma sorunları nedeniyle sert eleştiriler almaya başladı. Yükselen konut fiyatları ve yerel halkın konut erişiminin zorlaşması, Golden Visa’ya yönelik kamuoyunda olumsuz bir algı oluşmasına yol açtı. Hükûmet, bu sorunlara bir çözüm bulmak amacıyla programı sonlandırma kararı aldı.
Bu gelişmeyle birlikte, yatırım yoluyla İspanya’da oturum alma dönemi sona ermiş oldu.
Golden Visa programları, hem kişisel hareket özgürlüğü hem de yatırım avantajları sunmaktadır. Avrupa'nın kalbinde yer alma, düşük yaşam maliyeti, ve eğitim-sağlık imkanları ile bu program, küresel yatırımcılar için cazip bir seçenek. Ancak, her yatırım gibi, bu da öncesinde detaylı bir araştırma ve belki de yerel uzmanlarla işbirliği gerektirir. Golden Visanın sunduğu bu fırsat, sadece bir yaşam tarzı değişikliği değil, aynı zamanda stratejik bir yatırım hamlesi olarak değerlendirilmelidir.
Uzmanlarımız tarafından sizler için derlenen blog yazılarımız.
